UN’AGEVOLAZIONE FISCALE SUL NUOVO ACQUISTO DI UN IMMOBILE DI CUI MOLTI NON SONO A CONOSCENZA

Tutti coloro che hanno venduto un immobile acquistato con i benefici “prima casa” hanno la possibilità di usufruire di un credito di imposta su un nuovo immobile da acquistare entro un anno dalla data dell’atto di alienazione.

E’ possibile avvalersi del credito di imposta solo in presenza di specifici requisiti:

• L’ immobile venduto deve essere stato acquistato usufruendo delle agevolazioni prima casa e non deve essere pervenuto in donazione o in successione
• Si deve acquistare un immobile entro un anno dalla data dell’atto definitivo di compravendita dell’immobile ceduto
• L’immobile in acquisto non deve rientrare nelle categorie di lusso
• Non si puo’ usufruire del credito di imposta qualora la stessa facoltà sia stata esercitata dal contribuente nell’acquisto precedente

Il credito d’imposta è essenzialmente un’agevolazione fiscale attraverso la quale si rende possibile scontare in atto le imposte dovute per un importo pari e mai superiore alle imposte versate per l’acquisto dell’immobile venduto.

E’ possibile altresì scontare il credito in dichiarazione per diminuzione IRPEF nel qual caso andrà indicato nello specifico quadro del modello dei redditi.

Se la scelta ricade sull’acquisto, il Notaio rogante dovrà necessariamente richiamare nell’atto di acquisto la volontà dell’acquirente di usufruire del credito di imposta, specificando gli estremi dell’atto di acquisto oltre all’entità delle imposte versate e gli estremi dell’ atto di vendita dell’immobile ceduto.